Nella legge di conversione del decreto fiscale collegato alla Manovra 2020 è contenuto un articolo, il 41-bis di fondamentale importanza per quanti si trovano in difficoltà con le rate del mutuo, già denominato Fondo Salva Casa.

Fondo salva casa: come funziona?

Data la perdurante crisi economica che ha messo in ginocchio molti mutuatari, non sono isolati i casi di persone che, dopo anche molti anni di regolari versamenti, si trovano in grave difficoltà con le scadenze del prestito per la prima casa e si sono visti pignorare la casa

Se a causa del mancato versamento di alcune rate del mutuo la  casa è stata pignorata, oggi è possibile rinegoziare le rate del mutuo e dunque bloccare il pignoramento. Una misura in aiuto di quanti si trovano ad affrontare un momento difficile che si rivolge potenzialmente ad una platea piuttosto ampia.

La norma si rivolge solo ai privati, escludendo le realtà aziendali.

Ecco alcune indicazioni a riguardo: la rinegoziazione è possibile solo ed esclusivamente per la prima casa in cui il debitore ha la residenza e per la quale ha stipulato un mutuo con un istituto di credito.

Il debitore, inoltre, deve avere già versato il 10% del prestito erogato e l’importo rinegoziabile non può superare i 250 mila euro.

La rinegoziazione prevede un’estensione massima del nuovo mutuo di 30 anni e comunque non oltre l’ottantesimo anno di età del contraente.

Nel caso in cui la domanda venisse respinta l’originario contraente può intestare il mutuo ad un parente fino al terzo grado di parentela.

L’interpretazione del decreto ministeriale sarà probabilmente controversa, soprattutto per le molte eccezioni, proprio per questo il nostro consiglio è di chiedere la consulenza di un avvocato in grado di fare una valutazione preliminare della singola situazione al fine di capire se è possibile bloccare il pignoramento prima della vendita all’asta grazie a questo nuovo strumento.

In caso negativo, comunque, non bisogna perdersi d’animo: esistono altre soluzioni alternative spesso poco conosciute e praticate. Per qualsiasi dubbio contattateci: insieme cercheremo di affrontare la situazione nel modo più consono a voi.